Kompleksowa budowa domów

Start inwestycji na terenie Południowej Polski (Śląsk, Małopolska) wymaga wyjścia poza standardową weryfikację prawną. Specyfika regionu – w tym grunty wysadzinowe (gliny) oraz aktywne szkody górnicze (od I do IV kategorii) – bezpośrednio wpływa na koszt budowy. Nasz zespól analizuje nie tylko, czy możesz budować, ale ile będzie kosztowało "wyjście z ziemi". Różnica między standardową ławą a wzmocnioną płytą fundamentową może wynosić nawet 20-30% budżetu stanu surowego

• •Geologia Inżynierska: Wykonujemy odwierty kontrolne, aby wykryć wody gruntowe i grunty nienośne (nasypy). Unikasz ryzyka wymiany gruntu.
• •Szkody Górnicze (Śląsk): Weryfikujemy zapisy w PGG i Miejscowym Planie (MPZP), dobierając odpowiednie zabezpieczenia konstrukcyjne (tuleje, dylatacje).
• •Uzbrojenie i WZ: Analizujemy realne (a nie "na mapie") możliwości przyłącza mediów oraz procedujemy Decyzję o Warunkach Zabudowy w przypadku braku planu.

Dzięki temu masz absolutną pewność, że inwestujesz w grunt bez wad prawnych i ukrytych problemów technicznych.

Dla nas projekt to nie tylko wizualizacja, ale precyzyjny plan wydatków. Niezależnie od ścieżki, weryfikujemy dokumentację "okiem wykonawcy". Eliminujemy błędy projektowe i przewymiarowaną ilość stali w fundamentach, zanim maszyny wjadą na budowę. Oszczędzasz 10-20% na stanie surowym dzięki optymalizacji.

• •Adaptacja projektu gotowego: Masz projekt z katalogu? Przeliczamy go na nowo pod kątem lokalnych stref wiatrowych/śniegowych i szkód górniczych. Często "odchudzamy" fundamenty lub zmieniamy drogi strop monolityczny na tańszą Terivę/systemowy, zachowując pełną nośność.
• •Indywidualny projekt domu: Projektujemy od "czystej kartki" domy energooszczędne WT2021. Tworzymy bryły proste w budowie i tanie w eksploatacji, od razu uwzględniając miejsce na rekuperację i pompę ciepła.
• •Projekty branżowe: Kompletujemy pełną dokumentację instalacyjną, wjazdy (ZUD) i charakterystykę energetyczną budynku.

Jesteśmy Twoim partnerem w projektowaniu, dbając o to, by finalny plan był nie tylko estetyczny, ale przede wszystkim możliwy do zrealizowania w założonym budżecie.

Uzbrojenie działki to labirynt biurokracji i prac ziemnych. W CoreLTB działamy kompleksowo: jako Twój pełnomocnik przejmujemy kontakt z gestorami sieci (Tauron, PSG, Lokalne Wodociągi) na terenie Śląska i Małopolski. Ty nie stoisz w kolejkach, my dostarczamy media do budynku.

• •Warunki techniczne (WTP): Składamy wnioski o wydanie warunków przyłączenia dla wszystkich mediów (Prąd, Woda, Gaz, Kanalizacja), negocjując optymalne trasy przebiegu.
• •Projekty branżowe i ZUD: Zlecamy projekty uprawnionym projektantom sanitarnym/elektrycznym i przeprowadzamy je przez Zespół Uzgodnień Dokumentacji (ZUD) w urzędzie.
• •Realizacja (prace ziemne): Wprowadzamy certyfikowane ekipy instalatorskie. Koordynujemy wykopy i montaże, dbając o normowe wykonanie (podsypki, taśmy ostrzegawcze).
• •Odbiory i liczniki: Organizujemy inwentaryzację geodezyjną powykonawczą oraz końcowe odbiory techniczne z zakładem energetycznym/gazownią, aż do momentu montażu liczników.

Dzięki naszemu doświadczeniu, etap uzbrojenia działki przebiega sprawnie i bez niepotrzebnych przestojów.

W CoreLTB przygotowujemy kompletny wniosek zgodny z aktualnym Prawem Budowlanym. Znamy specyfikę i wymogi formalne wydziałów architektury w lokalnych Starostwach (Katowice, Rybnik, Gliwice, Opole), co minimalizuje ryzyko odrzucenia wniosku.

• •Kompletacja dokumentacji: Składamy Projekt Zagospodarowania Terenu (PZT) oraz Projekt Architektoniczno-Budowlany (PAB) wraz z wymaganymi opiniami.
• •Obsługa formalna: Wypełniamy oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością, wnioski o odrolnienie oraz uzgodnienia z rzeczoznawcami (ppoż/sanepid).
• •Monitoring sprawy: Na bieżąco kontaktujemy się z inspektorem prowadzącym sprawę, aby błyskawicznie reagować na ewentualne wezwania, nie angażując Twojego czasu.

Dzięki naszej skrupulatności minimalizujemy ryzyko odrzucenia wniosku i maksymalnie skracamy czas oczekiwania na decyzję.

Uzyskanie kredytu to procedura techniczna. Analitycy bankowi odrzucają wnioski oparte na nierealnych wycenach. Jako Generalny Wykonawca przygotowujemy profesjonalny Harmonogram Rzeczowo-Finansowy. Jest to dokument w pełni zgodny z wymogami banków, co drastycznie przyspiesza decyzję kredytową i wypłatę środków

Nasze wsparcie w tym kluczowym momencie opiera się na trzech filarach:

• •Kosztorys dla Banku: Otrzymujesz gotowy dokument potwierdzający wartość inwestycji, uznawany przez rzeczoznawców majątkowych.
• •Transzowanie: Synchronizujemy etapy budowy z wypłatami transz bankowych. Dzięki temu nie tracisz płynności finansowej w trakcie prac.
• •Eksperci kredytowi: Udostępniamy kontakt do sprawdzonych, niezależnych doradców na Śląsku i w Małopolsce, którzy znają nasz proces budowlany.

Dzięki naszemu wsparciu zyskujesz nie tylko pomoc w formalnościach, ale przede wszystkim spokój ducha i pewność, że Twój budżet jest realistyczny, dobrze zaplanowany i bezpieczny.

Budujemy w według norm WT2021, eliminując mostki termiczne już na etapie wznoszenia murów (systemy cienkospoinowe Porotherm/Silka/Ytong). W CoreLTB Builders pilnujemy przerw technologicznych – beton musi osiągnąć pełną wytrzymałość przed kolejnym etapem. W standardzie deweloperskim otrzymujesz budynek wyposażony w nowoczesne systemy (Pompa Ciepła, Rekuperacja), gotowy do prac wykończeniowych.

• •SSO (Konstrukcja): Ściany w systemie bezspoinowym, stropy żelbetowe monolityczne (akustyka!), więźba dachowa impregnowana ciśnieniowo.
• •SSZ (Ciepłe zamknięcie): Stolarka okienna 3-szybowa (Ug<0.9) montowana w warstwie ocieplenia (tzw. ciepły montaż) na taśmach szczelnych.
• •Instalacje: Rozprowadzenie ogrzewania podłogowego, wod-kan, elektryki oraz montaż maszynowni (Kotłownia/Pompa).
• •Prace pod klucz: Możliwość płynnego przejścia do etapu wykończenia wnętrz z naszym dedykowanym zespołem projektowym.

Na każdym etapie masz stały wgląd w postęp prac i jednego, dedykowanego kierownika projektu do kontaktu.

Nie zostawiamy Inwestora na "księżycowym krajobrazie". Na Śląsku i w Małopolsce, gdzie dominują grunty słabo przepuszczalne (gliny), kluczowe jest profesjonalne ukształtowanie spadków terenu. Wchodzimy z ciężkim sprzętem zaraz po demontażu rusztowań, aby odprowadzić wody opadowe z dala od fundamentów, chroniąc piwnice i mury przed zawilgoceniem.

• •Kształtowanie terenu: Niwelacja, humusowanie oraz wykonanie drenażu opaskowego i studni chłonnych (rozwiązanie problemu błota).
• •Nawierzchnie utwardzone: Podjazdy i tarasy wykonujemy na pełnej podbudowie drogowej (kruszywo łamane stabilizowane mechanicznie), co gwarantuje, że kostka nie "siądzie" pod ciężarem samochodów.
• •Ogrodzenie systemowe: Montaż cokołów, paneli i bram z automatyką zintegrowaną z instalacją elektryczną domu.

Powierzając nam ten etap, masz pewność, że otoczenie Twojego domu będzie funkcjonalne, piękne i wykonane zgodnie ze sztuką.

Zakończenie budowy to procedura administracyjna, nie tylko przekazanie kluczy. Zamieszkanie bez odbioru grozi karami finansowymi, dlatego jako Twój pełnomocnik składamy zawiadomienie o zakończeniu budowy do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego. Nasz kierownik budowy zamyka dziennik i przygotowuje budynek do legalnego użytkowania, zdejmując z ciebie ryzyko prawne.

W Twoim imieniu zajmujemy się wszystkimi niezbędnymi formalnościami, abyś mógł legalnie i bezpiecznie zamieszkać w swoim nowym domu:

• •Dokumentacja powykonawcza: kompletujemy inwentaryzację geodezyjną, protokoły kominiarskie, elektryczne i szczelności instalacji gazowej niezbędne dla urzędu.
• •Pozwolenie na użytkowanie: uzyskujemy tzw. "milczącą zgodę" lub decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, co formalnie kończy proces budowlany.
• •Gwarancja i serwis: udzielamy pełnej, 5-letniej rękojmi na konstrukcję i szczelność budynku oraz przeprowadzamy instruktaż obsługi systemów (rekuperacja, pompa ciepła).

Po dopełnieniu formalności, uroczyście przekazujemy Ci klucze oraz wieloletnią, pisemną gwarancję na wykonane roboty budowlane. To pieczęć jakości CoreLTB Builders i Twoje poczucie pełnego bezpieczeństwa na wiele lat szczęśliwego mieszkania. Witaj w domu!