Ekspertyzy i Pomiary Budowlane
Zbuduj na Pewnym Gruncie. I na Twardych Danych
Fundamentem każdej udanej budowy są twarde dane, które pozwalają uniknąć najdroższych błędów – pękających ścian, przekroczonego budżetu czy problemów prawnych. W CoreLTB Builders działamy jak system wczesnego ostrzegania dla Twojej inwestycji. Dostarczamy precyzyjne pomiary, rzetelne ekspertyzy i zrozumiałe kosztorysy, które zamieniają niewiadome w pewność.
- Precyzyjne dane, które eliminują ryzyko kosztownych błędów
- Jeden zespół ekspertów – od geologii po kosztorys budowlany
- Raporty i analizy w zrozumiałym języku, bez technicznego żargonu
☎ Umów Konsultację Techniczną)
Podczas konsultacji:
- Określimy, jakich badań i pomiarów potrzebuje Twoja działka
- Wycenimy niezbędne ekspertyzy i usługi geodezyjne
- Wskażemy potencjalne ryzyka techniczne i prawne
- Odpowiemy na wszystkie Twoje pytania i wątpliwości
Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Dane, Które Budują Pewność
Nie zgadujemy. Mierzymy, badamy i sprawdzamy. Bo budowa to nie miejsce na domysły.
Precyzyjne Badania Gruntu
Każda działka skrywa tajemnice. Badania geologiczne ujawniają nośność gruntu, poziom wód gruntowych i potencjalne zagrożenia, zanim wbijesz pierwszą łopatę.
Geodezja i Pomiary Wykonawcze
Tyczenie budynku, inwentaryzacje powykonawcze, mapa do celów prawnych – geodeta to kluczowy gracz w każdej budowie. Bez niego możesz zbudować dom 30 cm za blisko granicy.
Kosztorysy i Audyty Techniczne
Ile naprawdę kosztuje Twój dom? Profesjonalny kosztorys chroni Cię przed zawyżonymi ofertami wykonawców i pozwala negocjować z pozycji wiedzy.
Dane, Które Gwarantują Bezpieczeństwo Twojej Inwestycji
Od właściwości gruntu, przez precyzyjne mapy, aż po rzetelny kosztorys – każda budowa opiera się na danych. Poniżej przedstawiamy kluczowe ekspertyzy i pomiary, które zapewnią bezpieczeństwo i pełną kontrolę nad Twoim projektem.
Usługi Geodezyjne – Wyznaczanie Granic
Wyobraź sobie, że Twój dom został wybudowany 30 centymetrów za blisko granicy działki. Taki błąd, wynikający z braku geodezyjnej precyzji, może prowadzić do kosztownego sporu z sąsiadem, a w skrajnych przypadkach nawet do nakazu częściowej rozbiórki. Usługi geodezyjne to prawny i techniczny fundament całej inwestycji. To one gwarantują, że Twój dom powstanie dokładnie tam, gdzie powinien.
W CoreLTB Builders traktujemy geodezję jak system nawigacji dla Twojej budowy. Dzielimy ten proces na trzy kluczowe etapy:
- •Etap Planowania: Mapa dla Architekta. Zanim powstanie pierwsza kreska projektu, nasz geodeta tworzy mapę do celów projektowych. To precyzyjne opracowanie jest fundamentem pracy architekta i niezbędnym dokumentem do uzyskania pozwolenia na budowę.
- •Etap Realizacji: Wytyczenie Budynku w Terenie. Gdy masz już pozwolenie, geodeta z milimetrową precyzją przenosi projekt z papieru na Twoją działkę. Wskazuje dokładne miejsce pod fundamenty, dając gwarancję, że budowa ruszy we właściwym miejscu.
- •Etap Zakończenia: Inwentaryzacja Powykonawcza. Po zakończeniu budowy, geodeta nanosi gotowy dom i przyłącza na oficjalne mapy. Ta mapa powykonawcza jest kluczowym dokumentem, wymaganym do legalnego odbioru budynku.
Koordynujemy pracę geodety na każdym z tych etapów, zapewniając płynną komunikację i pewność, że Twoja inwestycja od początku do końca stoi na solidnym i legalnym gruncie.
Usługi Geodezyjne – Wyznaczanie Granic
Wyobraź sobie, że Twój dom został wybudowany 30 centymetrów za blisko granicy działki. Taki błąd, wynikający z braku geodezyjnej precyzji, może prowadzić do kosztownego sporu z sąsiadem, a w skrajnych przypadkach nawet do nakazu częściowej rozbiórki. Usługi geodezyjne to prawny i techniczny fundament całej inwestycji. To one gwarantują, że Twój dom powstanie dokładnie tam, gdzie powinien.
W CoreLTB Builders traktujemy geodezję jak system nawigacji dla Twojej budowy. Dzielimy ten proces na trzy kluczowe etapy:
- •Etap Planowania: Mapa dla Architekta. Zanim powstanie pierwsza kreska projektu, nasz geodeta tworzy mapę do celów projektowych. To precyzyjne opracowanie jest fundamentem pracy architekta i niezbędnym dokumentem do uzyskania pozwolenia na budowę.
- •Etap Realizacji: Wytyczenie Budynku w Terenie. Gdy masz już pozwolenie, geodeta z milimetrową precyzją przenosi projekt z papieru na Twoją działkę. Wskazuje dokładne miejsce pod fundamenty, dając gwarancję, że budowa ruszy we właściwym miejscu.
- •Etap Zakończenia: Inwentaryzacja Powykonawcza. Po zakończeniu budowy, geodeta nanosi gotowy dom i przyłącza na oficjalne mapy. Ta mapa powykonawcza jest kluczowym dokumentem, wymaganym do legalnego odbioru budynku.
Koordynujemy pracę geodety na każdym z tych etapów, zapewniając płynną komunikację i pewność, że Twoja inwestycja od początku do końca stoi na solidnym i legalnym gruncie.
Badania Geologiczne Gruntu
Trwałość i bezpieczeństwo Twojego domu zależą bezpośrednio od fundamentów, a ich konstrukcja – od tego, co znajduje się pod powierzchnią ziemi. Pękające ściany, zalana piwnica czy nierówne osiadanie budynku to najczęściej skutki niedopasowania projektu posadowienia do realnych warunków gruntowych. Profesjonalne badania geologiczne eliminują to ryzyko u samego źródła.
Choć nie zawsze wymagane prawem, dla odpowiedzialnego architekta badania geologiczne są absolutną podstawą. W Naszej Firmie traktujemy je jako kluczowy element analizy ryzyka inwestycji. Nasz proces badawczy dostarcza niezbędnych danych dla konstruktora:
- •Określenie rodzaju i nośności gruntu: Pozwala to dobrać optymalny i ekonomiczny typ fundamentów (ławowe, płytowe), zapobiegając zarówno niepotrzebnym kosztom (przeprojektowanie), jak i ryzyku katastrofy budowlanej (niedoszacowanie).
- •Ustalenie poziomu wód gruntowych: Ta informacja jest kluczowa dla projektu piwnicy, garażu podziemnego i doboru odpowiedniej hydroizolacji. Chroni budynek przed trwałą wilgocią i zalewaniem.
- •Wykrycie potencjalnych zagrożeń: Identyfikujemy grunty nienośne (np. torfy), wysadzinowe lub inne ukryte "niespodzianki", które mogą wymagać specjalistycznych i droższych rozwiązań. Wiedza o nich przed budową oszczędza setki tysięcy złotych.
Wynikiem naszych badań jest szczegółowa opinia geotechniczna, zawierająca konkretne zalecenia projektowe. To niewielka inwestycja, która daje bezcenną pewność, że budujesz na solidnym i bezpiecznym fundamencie.
Badania Geologiczne Gruntu
Trwałość i bezpieczeństwo Twojego domu zależą bezpośrednio od fundamentów, a ich konstrukcja – od tego, co znajduje się pod powierzchnią ziemi. Pękające ściany, zalana piwnica czy nierówne osiadanie budynku to najczęściej skutki niedopasowania projektu posadowienia do realnych warunków gruntowych. Profesjonalne badania geologiczne eliminują to ryzyko u samego źródła.
Choć nie zawsze wymagane prawem, dla odpowiedzialnego architekta badania geologiczne są absolutną podstawą. W Naszej Firmie traktujemy je jako kluczowy element analizy ryzyka inwestycji. Nasz proces badawczy dostarcza niezbędnych danych dla konstruktora:
- •Określenie rodzaju i nośności gruntu: Pozwala to dobrać optymalny i ekonomiczny typ fundamentów (ławowe, płytowe), zapobiegając zarówno niepotrzebnym kosztom (przeprojektowanie), jak i ryzyku katastrofy budowlanej (niedoszacowanie).
- •Ustalenie poziomu wód gruntowych: Ta informacja jest kluczowa dla projektu piwnicy, garażu podziemnego i doboru odpowiedniej hydroizolacji. Chroni budynek przed trwałą wilgocią i zalewaniem.
- •Wykrycie potencjalnych zagrożeń: Identyfikujemy grunty nienośne (np. torfy), wysadzinowe lub inne ukryte "niespodzianki", które mogą wymagać specjalistycznych i droższych rozwiązań. Wiedza o nich przed budową oszczędza setki tysięcy złotych.
Wynikiem naszych badań jest szczegółowa opinia geotechniczna, zawierająca konkretne zalecenia projektowe. To niewielka inwestycja, która daje bezcenną pewność, że budujesz na solidnym i bezpiecznym fundamencie.
Kosztorysowanie Budowlane
Budżet to krwiobieg każdej budowy. Niedoszacowany prowadzi do przestojów i stresu; zawyżony – do przepalania pieniędzy. Profesjonalny kosztorys to najważniejsze narzędzie do zarządzania finansami Twojej inwestycji. Pozwala on nie tylko zaplanować wydatki, ale także skutecznie weryfikować i negocjować oferty wykonawców.
W CoreLTB Builders specjalizujemy się w tworzeniu dwóch kluczowych rodzajów kosztorysów, które odpowiadają na inne potrzeby na różnych etapach inwestycji:
- •Kosztorys Inwestorski (do Banku): To dokument, którego wymaga bank do uruchomienia kredytu hipotecznego. Opracowujemy go na podstawie projektu budowlanego i średnich stawek rynkowych. Jego celem jest precyzyjne oszacowanie całkowitej wartości inwestycji, co jest fundamentem do uzyskania finansowania i stworzenia realistycznego budżetu.
- •Kosztorys Szczegółowy (Ofertowy): To Twoja tarcza i miecz w negocjacjach z wykonawcami. Tworzymy go na podstawie przedmiaru robót, zawierając szczegółowy wykaz materiałów, robocizny i sprzętu. Pozwala on na dokładne porównanie ofert, wyłapanie zawyżonych cen i świadome prowadzenie rozmów handlowych.
Nasz kosztorys to nie tylko liczby. To Twoja mapa finansowa, która daje Ci pełną kontrolę nad budżetem, chroni przed nieuczciwymi praktykami i pozwala podejmować świadome decyzje. Z nami masz pewność, że każda złotówka na Twojej budowie jest pod kontrolą.
Kosztorysowanie Budowlane
Budżet to krwiobieg każdej budowy. Niedoszacowany prowadzi do przestojów i stresu; zawyżony – do przepalania pieniędzy. Profesjonalny kosztorys to najważniejsze narzędzie do zarządzania finansami Twojej inwestycji. Pozwala on nie tylko zaplanować wydatki, ale także skutecznie weryfikować i negocjować oferty wykonawców.
W CoreLTB Builders specjalizujemy się w tworzeniu dwóch kluczowych rodzajów kosztorysów, które odpowiadają na inne potrzeby na różnych etapach inwestycji:
- •Kosztorys Inwestorski (do Banku): To dokument, którego wymaga bank do uruchomienia kredytu hipotecznego. Opracowujemy go na podstawie projektu budowlanego i średnich stawek rynkowych. Jego celem jest precyzyjne oszacowanie całkowitej wartości inwestycji, co jest fundamentem do uzyskania finansowania i stworzenia realistycznego budżetu.
- •Kosztorys Szczegółowy (Ofertowy): To Twoja tarcza i miecz w negocjacjach z wykonawcami. Tworzymy go na podstawie przedmiaru robót, zawierając szczegółowy wykaz materiałów, robocizny i sprzętu. Pozwala on na dokładne porównanie ofert, wyłapanie zawyżonych cen i świadome prowadzenie rozmów handlowych.
Nasz kosztorys to nie tylko liczby. To Twoja mapa finansowa, która daje Ci pełną kontrolę nad budżetem, chroni przed nieuczciwymi praktykami i pozwala podejmować świadome decyzje. Z nami masz pewność, że każda złotówka na Twojej budowie jest pod kontrolą.
Świadectwa Charakterystyki Energetycznej
Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej stało się obowiązkowym dokumentem dla większości właścicieli nieruchomości. To "dowód osobisty" Twojego budynku, który precyzyjnie określa jego zapotrzebowanie na energię. Brak tego dokumentu w wymaganych sytuacjach grozi wysoką grzywną.
W CoreLTB Builders zapewniamy profesjonalne i zgodne z najnowszymi przepisami sporządzenie certyfikatów w dwóch kluczowych sytuacjach:
- •Dla Nowo Wybudowanych Domów: Świadectwo jest niezbędnym załącznikiem do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Bez niego nie możesz legalnie zamieszkać w swoim nowym domu. Dbamy o to, by ten ostatni, kluczowy dokument został przygotowany sprawnie i bezbłędnie.
- •Przy Sprzedaży lub Wynajmie Nieruchomości: Świadectwo musi zostać przekazane nowemu nabywcy lub najemcy. Notariusz ma obowiązek odnotować ten fakt w akcie notarialnym. Zapewniamy certyfikaty, które są w pełni akceptowane przez kancelarie notarialne i urzędy.
Nasze świadectwa są sporządzane wyłącznie przez uprawnionych i wpisanych do centralnego rejestru audytorów, co daje Ci 100% gwarancję ich poprawności i zgodności z prawem. Z nami masz pewność, że ostatni etap formalności przebiegnie gładko i bez niespodzianek.
Świadectwa Charakterystyki Energetycznej
Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej stało się obowiązkowym dokumentem dla większości właścicieli nieruchomości. To "dowód osobisty" Twojego budynku, który precyzyjnie określa jego zapotrzebowanie na energię. Brak tego dokumentu w wymaganych sytuacjach grozi wysoką grzywną.
W CoreLTB Builders zapewniamy profesjonalne i zgodne z najnowszymi przepisami sporządzenie certyfikatów w dwóch kluczowych sytuacjach:
- •Dla Nowo Wybudowanych Domów: Świadectwo jest niezbędnym załącznikiem do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Bez niego nie możesz legalnie zamieszkać w swoim nowym domu. Dbamy o to, by ten ostatni, kluczowy dokument został przygotowany sprawnie i bezbłędnie.
- •Przy Sprzedaży lub Wynajmie Nieruchomości: Świadectwo musi zostać przekazane nowemu nabywcy lub najemcy. Notariusz ma obowiązek odnotować ten fakt w akcie notarialnym. Zapewniamy certyfikaty, które są w pełni akceptowane przez kancelarie notarialne i urzędy.
Nasze świadectwa są sporządzane wyłącznie przez uprawnionych i wpisanych do centralnego rejestru audytorów, co daje Ci 100% gwarancję ich poprawności i zgodności z prawem. Z nami masz pewność, że ostatni etap formalności przebiegnie gładko i bez niespodzianek.
Opinie i Ekspertyzy Techniczne
Nie każda inwestycja to budowa od zera. Często największym wyzwaniem jest ocena stanu istniejącego budynku – przed zakupem, w trakcie remontu lub gdy pojawią się niepokojące problemy, takie jak pęknięcia czy wilgoć. W takich sytuacjach potrzebna jest nie opinia, a fachowa ekspertyza techniczna oparta na wiedzy i dowodach.
Nasi inżynierowie i rzeczoznawcy budowlani działają jak lekarze-diagności dla nieruchomości. Świadczymy usługi eksperckie w kluczowych sytuacjach:
- •Audyt Techniczny Przed Zakupem: Planujesz kupić dom z rynku wtórnego? Nasza szczegółowa ekspertyza to najważniejsza polisa ubezpieczeniowa. Sprawdzimy stan konstrukcji, dachu, instalacji i izolacji, dostarczając Ci raport, który pozwoli uniknąć zakupu "skarbonki bez dna" i skutecznie negocjować cenę.
- •Opinie Techniczne i Diagnoza Problemów: Pojawiły się pęknięcia na ścianach? Czujesz wilgoć w piwnicy? Znajdziemy przyczynę problemu. Nasza opinia techniczna precyzyjnie określa źródło wady i przedstawia zalecenia naprawcze.
- •Wsparcie w Sporach Sądowych: Nasze ekspertyzy to oficjalne dokumenty o mocy dowodowej, które mogą być kluczowym argumentem w sporach z deweloperami, wykonawcami czy w procesach o odszkodowanie.
Decyzje dotyczące nieruchomości warte są setki tysięcy złotych. Nie podejmuj ich w oparciu o przypuszczenia. Zainwestuj w wiedzę ekspercką, która da Ci pewność, spokój i twarde argumenty.
Opinie i Ekspertyzy Techniczne
Nie każda inwestycja to budowa od zera. Często największym wyzwaniem jest ocena stanu istniejącego budynku – przed zakupem, w trakcie remontu lub gdy pojawią się niepokojące problemy, takie jak pęknięcia czy wilgoć. W takich sytuacjach potrzebna jest nie opinia, a fachowa ekspertyza techniczna oparta na wiedzy i dowodach.
Nasi inżynierowie i rzeczoznawcy budowlani działają jak lekarze-diagności dla nieruchomości. Świadczymy usługi eksperckie w kluczowych sytuacjach:
- •Audyt Techniczny Przed Zakupem: Planujesz kupić dom z rynku wtórnego? Nasza szczegółowa ekspertyza to najważniejsza polisa ubezpieczeniowa. Sprawdzimy stan konstrukcji, dachu, instalacji i izolacji, dostarczając Ci raport, który pozwoli uniknąć zakupu "skarbonki bez dna" i skutecznie negocjować cenę.
- •Opinie Techniczne i Diagnoza Problemów: Pojawiły się pęknięcia na ścianach? Czujesz wilgoć w piwnicy? Znajdziemy przyczynę problemu. Nasza opinia techniczna precyzyjnie określa źródło wady i przedstawia zalecenia naprawcze.
- •Wsparcie w Sporach Sądowych: Nasze ekspertyzy to oficjalne dokumenty o mocy dowodowej, które mogą być kluczowym argumentem w sporach z deweloperami, wykonawcami czy w procesach o odszkodowanie.
Decyzje dotyczące nieruchomości warte są setki tysięcy złotych. Nie podejmuj ich w oparciu o przypuszczenia. Zainwestuj w wiedzę ekspercką, która da Ci pewność, spokój i twarde argumenty.
Odpowiedzi na Kluczowe Pytania Techniczne
Sprawdź najważniejsze informacje, które pomogą Ci podjąć świadomą i bezpieczną decyzję. Podzieliliśmy pytania na kategorie, aby łatwiej znaleźć to, czego szukasz.
Koszt usług geodezyjnych zależy od specyfiki zlecenia, w tym wielkości działki, ukształtowania terenu oraz zakresu prac, takich jak mapa do celów projektowych czy wytyczenie budynku. Precyzyjna wycena wymaga analizy potrzeb konkretnej inwestycji.
Zamiast sztywnego cennika, w naszej firmie rekomendujemy indywidualne oszacowanie kosztów podczas bezpłatnej konsultacji technicznej, co pozwala uniknąć niedomówień i błędów w budżecie.
Koszt wznowienia granic zależy od stanu dokumentacji w ośrodku geodezyjnym (ODGiK) oraz liczby punktów granicznych. Rynkowe stawki za standardową działkę zazwyczaj zaczynają się od 2000–2500 zł netto za pierwsze cztery punkty, a każdy kolejny to wydatek rzędu 150–300 zł.
Ostateczna cena jest ustalana indywidualnie po weryfikacji dostępnych materiałów archiwalnych, co pozwala precyzyjnie określić pracochłonność procedury i wyeliminować ryzyko błędów prawnych.
Zgodnie z praktyką rynkową koszt ponosi strona zlecająca usługę, czyli najczęściej inwestor chcący precyzyjnie określić teren inwestycji. W przypadku administracyjnego rozgraniczenia spornych granic, Kodeks Cywilny (art. 152) przewiduje podział kosztów po połowie między sąsiadami.
Zazwyczaj jednak, przy wznowieniu znaków granicznych, płaci wyłącznie inicjator, co pozwala szybko zabezpieczyć proces budowlany przed błędami lokalizacyjnymi.
Tak, opinia geotechniczna jest obecnie obligatoryjnym dokumentem wymaganym przez prawo budowlane do uzyskania pozwolenia na budowę. Badanie to precyzyjnie określa nośność gruntu oraz poziom wód gruntowych, co pozwala na dobranie odpowiednich fundamentów.
Wykonanie odwiertów przed rozpoczęciem prac eliminuje ryzyko nierównomiernego osiadania budynku i pękania ścian, chroniąc inwestora przed kosztownymi naprawami w przyszłości.
Realizacja badań geotechnicznych to proces dwuetapowy. Prace terenowe, czyli wykonanie odwiertów, zajmują zazwyczaj jeden dzień.
Kluczowy jest jednak czas na opracowanie kameralne i analizę wyników – standardowo trwa to od 7 do 14 dni roboczych. W CoreLTB kładziemy nacisk na ten etap, gdyż jest on niezbędny do precyzyjnego określenia nośności podłoża i poziomu wód gruntowych.
Koszt standardowego badania geotechnicznego pod dom jednorodzinny waha się zazwyczaj w przedziale od 1500 do 2500 zł. Ostateczna cena zależy od liczby i głębokości odwiertów (zwykle 3-4 punkty badawcze) oraz stopnia skomplikowania warunków gruntowych.
Jest to kluczowa inwestycja, która pozwala precyzyjnie dobrać fundamenty, eliminując ryzyko pękania ścian czy problemów z wodami gruntowymi.
Kosztorys inwestorski jest prawnie wymagany przy zamówieniach publicznych oraz obligatoryjny dla banków przy ubieganiu się o kredyt budowlany i rozliczaniu transz. W inwestycjach prywatnych pełni kluczową funkcję kontrolną.
W CoreLTB Builders traktujemy ten dokument jako finansowy fundament budowy – pozwala on zweryfikować rynkowość ofert wykonawców, uniknąć przepłacania i zapewnia twarde dane do negocjacji cenowych.
Profesjonalne przygotowanie kosztorysu pod kredyt hipoteczny to zazwyczaj wydatek rzędu 500–1500 zł netto. Ostateczna kwota zależy od metrażu budynku, stopnia skomplikowania projektu oraz specyficznych wymagań banku.
Warto zadbać o rzetelność tego dokumentu, aby uniknąć niedoszacowania budowy, co może skutkować wstrzymaniem wypłaty transz w trakcie realizacji inwestycji.
Kosztorys inwestorski sporządza wykwalifikowany kosztorysant, który łączy wiedzę o technologiach budowlanych z aktualną znajomością cen rynkowych. Opracowanie to powstaje na podstawie projektu budowlanego oraz przedmiaru robót.
Dokument ten precyzyjnie określa wartość prac, stanowiąc fundament do weryfikacji ofert wykonawców. Profesjonalny kosztorys pozwala uniknąć przepłacania, gdyż różnice w ofertach firm mogą sięgać nawet 30% wartości inwestycji.
Opinie o naszych usługach technicznych
Przekonaj się, jak dokładne dane uratowały inwestycje naszych klientów.
Każdy Dom Zaczyna Się od Danych
Umów bezpłatną konsultację i dowiedz się, jakie badania i pomiary są kluczowe dla Twojej inwestycji.