Projektowanie Domu
Od Marzenia do Projektu
Budowa domu zaczyna się od projektu. Dobry projekt to spokojny sen przez całą budowę i lata mieszkania. Zły projekt to przepalony budżet, frustracja na budowie i kosztowne poprawki. W CoreLTB Builders tworzymy projekty, które działają – zarówno na papierze, jak i w realnym życiu.
- 500+ zrealizowanych projektów domów – znamy każdą pułapkę
- Projekt zintegrowany z budżetem budowy od pierwszej linii
- Architekci + inżynierowie w jednym zespole – zero niespodzianek na budowie
☎ Umów Konsultację (30 min, online/stacjonarnie)
Podczas konsultacji:
- Przeanalizujemy Twoją działkę i warunki prawne
- Polecimy optymalny rodzaj projektu (gotowy vs. indywidualny)
- Wycenimy projekt i szacunkowy koszt budowy
- Odpowiemy na wszystkie Twoje pytania i wątpliwości
Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Projekt to coś więcej niż wizja – to plan budowy
Znamy problem: architekt projektuje piękny dom, a potem wykonawca mówi "To będzie kosztować 100 000 zł więcej". U nas tego nie ma. Nasz zespół projektowy pracuje z inżynierami budowy od pierwszej kreski. Każde rozwiązanie jest sprawdzone pod kątem kosztów przed trafieniem do projektu.
Twój Projekt, Nasza Wiedza
U nas nie ma konfliktu między wizją architekta a realiami budowy. Nasz zespół projektowy pracuje ramię w ramię z kierownikami budowy. Każda kreska jest weryfikowana pod kątem wykonalności i kosztów, co eliminuje stres i nieprzewidziane wydatki na późniejszym etapie.
Twój Budżet, Nasz Priorytet
Zaczynamy od Twoich realnych możliwości finansowych. Projektujemy dom, na który Cię stać. Optymalizujemy każde rozwiązanie pod kątem trwałości i ekonomii. Nigdy kosztem jakości. Nie tworzymy drogich fantazji – tworzymy realne, wykonalne plany.
Wiedza Prosto z Budowy
Nasi projektanci znają realia placu budowy. Wiemy, które rozwiązania sprawdzają się w codziennym życiu, a które są tylko efektowne na papierze. To praktyczna wiedza zdobyta na ponad 500 realizacjach, której nie znajdziesz w żadnym katalogu.
Od Koncepcji do Gotowego Projektu
Projekt to najważniejszy etap, który decyduje o kosztach, funkcjonalności i komforcie Twojego przyszłego domu. Zobacz, jak przeprowadzimy Cię przez ten proces, gwarantując spokój i bezpieczeństwo inwestycji.
Analiza Projektu Gotowego (Katalogowego)
To gotowa dokumentacja, którą możesz kupić od ręki. Tysiące dostępnych opcji sprawiają, że jest to kuszące rozwiązanie, ale kluczem jest świadomy wybór.
Zalety:
- •Niska cena zakupu: Zwykle w przedziale 3 000 - 8 000 zł.
- •Szybkość: Projekt masz dostępny niemal od razu po zakupie.
- •Przewidywalność: Często możesz zobaczyć zdjęcia z realizacji lub wizualizacje.
Wady i Pułapki:
- •Konieczność adaptacji: Zawsze musisz zapłacić za adaptację projektu do Twojej działki, co jest dodatkowym kosztem rzędu 3 000 - 7 000 zł.
- •Kompromisy: Dom nie jest "szyty na miarę". Układ pomieszczeń czy wielkość okien mogą nie odpowiadać w pełni Twoim potrzebom.
- •Niedopasowanie: Projekt może nie wykorzystywać atutów Twojej działki (np. widoku czy nasłonecznienia).
Naszym zadaniem jest profesjonalna adaptacja, która eliminuje wady projektu gotowego i maksymalizuje jego zalety, dostosowując go do Twoich realnych potrzeb.
Analiza Projektu Gotowego (Katalogowego)
To gotowa dokumentacja, którą możesz kupić od ręki. Tysiące dostępnych opcji sprawiają, że jest to kuszące rozwiązanie, ale kluczem jest świadomy wybór.
Zalety:
- •Niska cena zakupu: Zwykle w przedziale 3 000 - 8 000 zł.
- •Szybkość: Projekt masz dostępny niemal od razu po zakupie.
- •Przewidywalność: Często możesz zobaczyć zdjęcia z realizacji lub wizualizacje.
Wady i Pułapki:
- •Konieczność adaptacji: Zawsze musisz zapłacić za adaptację projektu do Twojej działki, co jest dodatkowym kosztem rzędu 3 000 - 7 000 zł.
- •Kompromisy: Dom nie jest "szyty na miarę". Układ pomieszczeń czy wielkość okien mogą nie odpowiadać w pełni Twoim potrzebom.
- •Niedopasowanie: Projekt może nie wykorzystywać atutów Twojej działki (np. widoku czy nasłonecznienia).
Naszym zadaniem jest profesjonalna adaptacja, która eliminuje wady projektu gotowego i maksymalizuje jego zalety, dostosowując go do Twoich realnych potrzeb.
Projekt Indywidualny
To projekt tworzony od zera przez architekta w ścisłej współpracy z Tobą, aby w 100% odzwierciedlał Twoje marzenia i potrzeby.
Zalety:
- •Idealne dopasowanie: Każdy metr kwadratowy jest zaplanowany pod styl życia Twojej rodziny.
- •Maksymalne wykorzystanie działki: Projekt uwzględnia nasłonecznienie, widoki, ukształtowanie terenu i otoczenie.
- •Unikalność i optymalizacja: Pełna kontrola nad funkcją i estetyką, co często pozwala na długoterminowe oszczędności (np. na ogrzewaniu).
Wady i Pułapki:
- •Wyższa cena: Koszt projektu to średnio 100 - 450 zł za m².
- •Dłuższy czas oczekiwania: Proces projektowy trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy.
- •Ryzyko "przerostu formy nad treścią": Bez wsparcia doświadczonego wykonawcy, łatwo zaprojektować rozwiązania niepraktyczne lub bardzo drogie w budowie.
W CoreLTB Builders pilnujemy, by projekt indywidualny był nie tylko piękny, ale przede wszystkim mądry, funkcjonalny i osadzony w ustalonym budżecie budowy.
Projekt Indywidualny
To projekt tworzony od zera przez architekta w ścisłej współpracy z Tobą, aby w 100% odzwierciedlał Twoje marzenia i potrzeby.
Zalety:
- •Idealne dopasowanie: Każdy metr kwadratowy jest zaplanowany pod styl życia Twojej rodziny.
- •Maksymalne wykorzystanie działki: Projekt uwzględnia nasłonecznienie, widoki, ukształtowanie terenu i otoczenie.
- •Unikalność i optymalizacja: Pełna kontrola nad funkcją i estetyką, co często pozwala na długoterminowe oszczędności (np. na ogrzewaniu).
Wady i Pułapki:
- •Wyższa cena: Koszt projektu to średnio 100 - 450 zł za m².
- •Dłuższy czas oczekiwania: Proces projektowy trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy.
- •Ryzyko "przerostu formy nad treścią": Bez wsparcia doświadczonego wykonawcy, łatwo zaprojektować rozwiązania niepraktyczne lub bardzo drogie w budowie.
W CoreLTB Builders pilnujemy, by projekt indywidualny był nie tylko piękny, ale przede wszystkim mądry, funkcjonalny i osadzony w ustalonym budżecie budowy.
Adaptacja Projektu
Wielu inwestorów myśli, że adaptacja to niepotrzebna formalność. To błąd. Adaptacja jest obowiązkowym i kluczowym procesem, który dostosowuje uniwersalny projekt do Twojej unikalnej lokalizacji i zapewnia bezpieczeństwo konstrukcji.
Adaptacja Obowiązkowa:
- •Projekt Zagospodarowania Działki: Wrysowujemy budynek na mapę, planujemy przyłącza, podjazd i układ terenu.
- •Dostosowanie do Warunków Lokalnych: Sprawdzamy zgodność z Miejscowym Planem (MPZP) lub Warunkami Zabudowy (WZ).
- •Dostosowanie Konstrukcji: Adaptujemy fundamenty do wyników badań geologicznych gruntu oraz konstrukcję dachu do lokalnej strefy wiatrowej i śniegowej.
Zmiany Dodatkowe (na Twoje życzenie):
- •Przesunięcie lub likwidacja ścian działowych.
- •Zmiana lokalizacji i wielkości okien lub drzwi.
- •Wybór innych materiałów budowlanych.
W CoreLTB Builders dbamy o to, by adaptacja była nie tylko formalnością, ale realną optymalizacją Twojego przyszłego domu.
Adaptacja Projektu
Wielu inwestorów myśli, że adaptacja to niepotrzebna formalność. To błąd. Adaptacja jest obowiązkowym i kluczowym procesem, który dostosowuje uniwersalny projekt do Twojej unikalnej lokalizacji i zapewnia bezpieczeństwo konstrukcji.
Adaptacja Obowiązkowa:
- •Projekt Zagospodarowania Działki: Wrysowujemy budynek na mapę, planujemy przyłącza, podjazd i układ terenu.
- •Dostosowanie do Warunków Lokalnych: Sprawdzamy zgodność z Miejscowym Planem (MPZP) lub Warunkami Zabudowy (WZ).
- •Dostosowanie Konstrukcji: Adaptujemy fundamenty do wyników badań geologicznych gruntu oraz konstrukcję dachu do lokalnej strefy wiatrowej i śniegowej.
Zmiany Dodatkowe (na Twoje życzenie):
- •Przesunięcie lub likwidacja ścian działowych.
- •Zmiana lokalizacji i wielkości okien lub drzwi.
- •Wybór innych materiałów budowlanych.
W CoreLTB Builders dbamy o to, by adaptacja była nie tylko formalnością, ale realną optymalizacją Twojego przyszłego domu.
Budżet i Koszty
Co składa się na finalną cenę projektu?
- •Zakup projektu gotowego (3 000 - 8 000 zł): Pomoc w wyborze projektu zoptymalizowanego pod Twoją działkę i budżet.
- •Adaptacja projektu gotowego (3 000 - 7 000 zł): Pełna, profesjonalna adaptacja z uwzględnieniem naszych doświadczeń budowlanych.
- •Projekt indywidualny (100 - 450 zł / m²): Projekt "szyty na miarę", zintegrowany z realnym kosztorysem budowy.
Ważne: Kupując projekt gotowy, zawsze musisz doliczyć koszt adaptacji. Finalny koszt takiego rozwiązania to często 6 000 - 15 000 zł. Dlatego zawsze warto porównać tę kwotę z ceną projektu indywidualnego, który od początku jest tworzony bez kompromisów.
W CoreLTB Builders gwarantujemy, że każda złotówka wydana na projekt jest inwestycją w optymalizację i bezpieczeństwo całej budowy.
Budżet i Koszty
Co składa się na finalną cenę projektu?
- •Zakup projektu gotowego (3 000 - 8 000 zł): Pomoc w wyborze projektu zoptymalizowanego pod Twoją działkę i budżet.
- •Adaptacja projektu gotowego (3 000 - 7 000 zł): Pełna, profesjonalna adaptacja z uwzględnieniem naszych doświadczeń budowlanych.
- •Projekt indywidualny (100 - 450 zł / m²): Projekt "szyty na miarę", zintegrowany z realnym kosztorysem budowy.
Ważne: Kupując projekt gotowy, zawsze musisz doliczyć koszt adaptacji. Finalny koszt takiego rozwiązania to często 6 000 - 15 000 zł. Dlatego zawsze warto porównać tę kwotę z ceną projektu indywidualnego, który od początku jest tworzony bez kompromisów.
W CoreLTB Builders gwarantujemy, że każda złotówka wydana na projekt jest inwestycją w optymalizację i bezpieczeństwo całej budowy.
Kompletna Dokumentacja Budowlana
Jakość i kompletność projektu decydują o sprawności procesu urzędowego i bezproblemowej realizacji. Niepełna dokumentacja to prosta droga do przestojów i nerwów.
Zgodnie z polskim prawem, kompletny projekt, który od nas otrzymasz, składa się z 3 kluczowych części:
- •Projekt Zagospodarowania Działki lub Terenu: To mapa Twojej inwestycji, pokazująca usytuowanie budynku, przyłącza i układ terenu.
- •Projekt Architektoniczno-Budowlany: To serce projektu, zawierające rzuty, przekroje i wygląd elewacji, składane do urzędu.
- •Projekt Techniczny: To szczegółowa instrukcja dla wykonawców, zawierająca detale konstrukcyjne niezbędne do realizacji prac.
Powierzając nam projekt, masz 100% pewności, że otrzymasz kompletną, zgodną z przepisami dokumentację.
Kompletna Dokumentacja Budowlana
Jakość i kompletność projektu decydują o sprawności procesu urzędowego i bezproblemowej realizacji. Niepełna dokumentacja to prosta droga do przestojów i nerwów.
Zgodnie z polskim prawem, kompletny projekt, który od nas otrzymasz, składa się z 3 kluczowych części:
- •Projekt Zagospodarowania Działki lub Terenu: To mapa Twojej inwestycji, pokazująca usytuowanie budynku, przyłącza i układ terenu.
- •Projekt Architektoniczno-Budowlany: To serce projektu, zawierające rzuty, przekroje i wygląd elewacji, składane do urzędu.
- •Projekt Techniczny: To szczegółowa instrukcja dla wykonawców, zawierająca detale konstrukcyjne niezbędne do realizacji prac.
Powierzając nam projekt, masz 100% pewności, że otrzymasz kompletną, zgodną z przepisami dokumentację.
Praktyczne Rozwiązania, Które Oszczędzają Pieniądze
Projekt domu to decyzja na dekady. W CoreLTB Builders nie podążamy ślepo za modą. Wdrażamy sprawdzone rozwiązania, które zwracają się w konkretnych liczbach i podnoszą komfort życia. Oto 3 najważniejsze kierunki, które warto uwzględnić już na etapie projektu.
1. Dom Energooszczędny – Oszczędzaj 6 000 zł Rocznie
Przykład: Dom 150m² z tradycyjnym ogrzewaniem gazowym to koszt ~8 000 zł rocznie. Ten sam dom z pompą ciepła + fotowoltaiką + rekuperacją to ~2 000 zł rocznie.
Kalkulacja: Przez 20 lat to różnica 120 000 zł. Koszt wdrożenia tych technologii to dodatkowe ~30 000 zł w projekcie. Zwrot inwestycji: 5 lat. Przez kolejne 15 lat to czysta oszczędność w Twoim portfelu.
W CoreLTB Builders projektujemy domy energooszczędne jako standard, bo to się po prostu opłaca.
2. Prosta Bryła – Taniej w Budowie, Cieplej w Użytkowaniu
Skomplikowana bryła (wykusze, balkony, załamania dachu) to wyższe koszty budowy (+15-20%) i wyższe straty ciepła (więcej mostków termicznych). Prosta, zwarta bryła w stylu "nowoczesnej stodoły" to elegancja, oszczędność i funkcjonalność. Siłę projektu budujemy przez jakość materiałów elewacyjnych, nie przez skomplikowaną formę.
3. Wielofunkcyjność Przestrzeni – Dom Gotowy na Przyszłość
Projektujemy przestrzenie, które łatwo się adaptują do zmieniających się potrzeb: gabinet może stać się pokojem gościnnym, otwarta strefa dzienna z elastycznym podziałem to miejsce do pracy, relaksu i zabawy. To rozwiązanie sprawdza się szczególnie w pracy zdalnej i gdy dzieci dorastają i opuszczają dom.
Praktyczne Rozwiązania, Które Oszczędzają Pieniądze
Projekt domu to decyzja na dekady. W CoreLTB Builders nie podążamy ślepo za modą. Wdrażamy sprawdzone rozwiązania, które zwracają się w konkretnych liczbach i podnoszą komfort życia. Oto 3 najważniejsze kierunki, które warto uwzględnić już na etapie projektu.
1. Dom Energooszczędny – Oszczędzaj 6 000 zł Rocznie
Przykład: Dom 150m² z tradycyjnym ogrzewaniem gazowym to koszt ~8 000 zł rocznie. Ten sam dom z pompą ciepła + fotowoltaiką + rekuperacją to ~2 000 zł rocznie.
Kalkulacja: Przez 20 lat to różnica 120 000 zł. Koszt wdrożenia tych technologii to dodatkowe ~30 000 zł w projekcie. Zwrot inwestycji: 5 lat. Przez kolejne 15 lat to czysta oszczędność w Twoim portfelu.
W CoreLTB Builders projektujemy domy energooszczędne jako standard, bo to się po prostu opłaca.
2. Prosta Bryła – Taniej w Budowie, Cieplej w Użytkowaniu
Skomplikowana bryła (wykusze, balkony, załamania dachu) to wyższe koszty budowy (+15-20%) i wyższe straty ciepła (więcej mostków termicznych). Prosta, zwarta bryła w stylu "nowoczesnej stodoły" to elegancja, oszczędność i funkcjonalność. Siłę projektu budujemy przez jakość materiałów elewacyjnych, nie przez skomplikowaną formę.
3. Wielofunkcyjność Przestrzeni – Dom Gotowy na Przyszłość
Projektujemy przestrzenie, które łatwo się adaptują do zmieniających się potrzeb: gabinet może stać się pokojem gościnnym, otwarta strefa dzienna z elastycznym podziałem to miejsce do pracy, relaksu i zabawy. To rozwiązanie sprawdza się szczególnie w pracy zdalnej i gdy dzieci dorastają i opuszczają dom.
Eliminacja Najczęstszych Błędów Projektowych
Nasze doświadczenie z ponad 500 realizacji pozwoliło nam stworzyć listę najkosztowniejszych i najbardziej irytujących błędów projektowych:
- •Niefunkcjonalny Układ Komunikacji: Zbyt długie korytarze, które kradną cenną powierzchnię.
- •Złe Usytuowanie Względem Stron Świata: Salon od północy (ciemny i zimny), sypialnia od zachodu (przegrzana latem).
- •Niedopasowanie Garażu: Zbyt mały garaż, w którym nie mieszczą się nowoczesne samochody lub brakuje miejsca na rowery.
- •Brak Pomieszczeń Gospodarczych: Zapominanie o spiżarni, pralni czy schowku, co prowadzi do bałaganu w części mieszkalnej.
- •Źle Zaprojektowane Schody: Zbyt strome lub niewygodne, stanowiące codzienne wyzwanie.
- •Zbyt Mało Miejsca na Szafy: Ignorowanie potrzeby przechowywania, co skutkuje zagraceniem sypialni.
- •Kuchnia Oderwana od Rzeczywistości: Nielogiczny układ "trójkąta roboczego" (lodówka-zlew-płyta), który utrudnia gotowanie.
- •Niedostateczne Oświetlenie Naturalne: Zbyt małe okna lub ich zła lokalizacja, tworzące mroczne i przygnębiające wnętrza.
- •Hałas i Brak Prywatności: Sypialnia nad salonem lub obok łazienki, co zakłóca spokój domowników.
- •Ignorowanie Otoczenia: Projekt, który zupełnie nie pasuje do sąsiednich budynków i krajobrazu.
Każdy z tych błędów to potencjalny koszt i codzienna frustracja. Dzięki naszej metodzie projektowania, gdzie wizja architekta jest stale weryfikowana przez doświadczenie budowlańców, w CoreLTB Builders eliminujemy te problemy na etapie kartki papieru.
Eliminacja Najczęstszych Błędów Projektowych
Nasze doświadczenie z ponad 500 realizacji pozwoliło nam stworzyć listę najkosztowniejszych i najbardziej irytujących błędów projektowych:
- •Niefunkcjonalny Układ Komunikacji: Zbyt długie korytarze, które kradną cenną powierzchnię.
- •Złe Usytuowanie Względem Stron Świata: Salon od północy (ciemny i zimny), sypialnia od zachodu (przegrzana latem).
- •Niedopasowanie Garażu: Zbyt mały garaż, w którym nie mieszczą się nowoczesne samochody lub brakuje miejsca na rowery.
- •Brak Pomieszczeń Gospodarczych: Zapominanie o spiżarni, pralni czy schowku, co prowadzi do bałaganu w części mieszkalnej.
- •Źle Zaprojektowane Schody: Zbyt strome lub niewygodne, stanowiące codzienne wyzwanie.
- •Zbyt Mało Miejsca na Szafy: Ignorowanie potrzeby przechowywania, co skutkuje zagraceniem sypialni.
- •Kuchnia Oderwana od Rzeczywistości: Nielogiczny układ "trójkąta roboczego" (lodówka-zlew-płyta), który utrudnia gotowanie.
- •Niedostateczne Oświetlenie Naturalne: Zbyt małe okna lub ich zła lokalizacja, tworzące mroczne i przygnębiające wnętrza.
- •Hałas i Brak Prywatności: Sypialnia nad salonem lub obok łazienki, co zakłóca spokój domowników.
- •Ignorowanie Otoczenia: Projekt, który zupełnie nie pasuje do sąsiednich budynków i krajobrazu.
Każdy z tych błędów to potencjalny koszt i codzienna frustracja. Dzięki naszej metodzie projektowania, gdzie wizja architekta jest stale weryfikowana przez doświadczenie budowlańców, w CoreLTB Builders eliminujemy te problemy na etapie kartki papieru.
Odpowiedzi na Kluczowe Pytania o Projektowanie
Sprawdź najważniejsze informacje, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję. Podzieliliśmy pytania na kategorie, aby łatwiej znaleźć to, czego szukasz.
Średnio proces ten zajmuje od 24 do 36 tygodni. Czas ten obejmuje stworzenie koncepcji, przygotowanie projektu budowlanego i uzyskanie wszystkich niezbędnych uzgodnień.
W CoreLTB Builders dbamy o to, by każdy etap był maksymalnie efektywny, co pozwala nam skrócić czas realizacji bez kompromisów w jakości.
Projekt budowlany to dokumentacja, którą składasz do urzędu, aby uzyskać pozwolenie na budowę. Zawiera rzuty, przekroje, elewacje i podstawowe rozwiązania konstrukcyjne.
Projekt wykonawczy (techniczny) to znacznie bardziej szczegółowa instrukcja dla ekipy budowlanej. Zawiera dokładne detale konstrukcyjne, specyfikacje materiałów i wszystkie niezbędne informacje do wykonania prac.
Wniosek: Projekt budowlany to "przepustka" do urzędu, projekt wykonawczy to "instrukcja obsługi" dla budowlańców.
Koszt zależy od wybranej drogi. Projekt gotowy z adaptacją to zazwyczaj koszt w przedziale 8 000 - 18 000 zł.
Projekt indywidualny dla domu 150 m² to inwestycja rzędu 22 500 - 45 000 zł (150-300 zł/m²). Pamiętaj, że projekt indywidualny, choć droższy na starcie, często pozwala na większe oszczędności na etapie budowy dzięki idealnemu dopasowaniu do działki i Twoich potrzeb.
Tak, ale z warunkami. Projekty z internetu (katalogowe) są legalne, ale podlegają prawom autorskim. Kupujesz licencję na realizację, a nie pełne prawa do projektu.
Ważne: Każdy projekt gotowy wymaga adaptacji do Twojej działki (zgodność z MPZP, dostosowanie fundamentów do geologii, itp.). Nie możesz wprowadzać zmian samodzielnie – każda modyfikacja musi być pieczętowana przez uprawnionego architekta.
W CoreLTB Builders pomagamy wybrać projekt i przeprowadzamy pełną, legalną adaptację.
Tak, ale zmiany istotne (np. zmiana wielkości budynku, przebudowa konstrukcji) wymagają projektu zamiennego i zgłoszenia do urzędu. Drobne zmiany (np. przesunięcie ścianki działowej) można wykonać bez formalności.
Dlatego tak duży nacisk kładziemy na dopracowanie projektu do perfekcji, zanim ruszy budowa. Projekt to mapa – im lepsza, tym spokojniejsza droga. Naszym celem jest minimalizacja zmian na budowie, co eliminuje stres, przestoje i dodatkowe koszty.
NIE. To częsty błąd inwestorów. Każda zmiana w projekcie budowlanym musi być zatwierdzona i opieczętowana przez architekta z odpowiednimi uprawnieniami.
Samowolne zmiany mogą skutkować: odmową odbioru przez nadzór budowlany, karami finansowymi lub nawet nakazem rozbiórki.
W CoreLTB Builders zajmujemy się profesjonalnymi modyfikacjami projektów, dbając o ich zgodność z prawem i normami technicznymi.
Koszt zależy od zakresu zmiany. Drobne modyfikacje (np. przesunięcie okna) to 500 - 1 500 zł. Średnie zmiany (np. przebudowa układu pomieszczeń) to 2 000 - 5 000 zł. Duże zmiany konstrukcyjne (np. zmiana wielkości budynku) to projekt zamiennych od 5 000 zł wzwyż.
Wniosek: Warto dokładnie przemyśleć projekt przed jego zatwierdzeniem. W CoreLTB Builders poświęcamy czas na szczegółowe konsultacje, aby projekt był idealny od razu.
Oczywiście, świadczymy taką usługę. Co więcej, rekomendujemy skonsultowanie z nami wyboru projektu gotowego jeszcze przed jego zakupem.
Nasz zespół budowlany zweryfikuje, czy projekt jest optymalny dla Twojej działki i nie zawiera kosztownych w realizacji rozwiązań. Dzięki temu unikniesz pułapki zakupu pięknego, ale problematycznego projektu.
Tak. Projekt zagospodarowania działki (część projektu budowlanego) wymaga mapy do celów projektowych, którą sporządza uprawniony geodeta.
Geodeta nanosi na mapę aktualny stan działki (granice, ukształtowanie terenu, istniejące budynki, drzewa). Ta mapa jest podstawą do zaprojektowania usytuowania domu i wymaganym załącznikiem do wniosku o pozwolenie na budowę.
W CoreLTB Builders koordynujemy współpracę z geodetą, aby cały proces przebiegł sprawnie.
Zgodnie z prawem, urząd ma 65 dni na wydanie decyzji od dnia złożenia kompletnego wniosku. W praktyce czas ten może być różny w zależności od urzędu.
Kluczem jest słowo "kompletny". Dzięki naszemu doświadczeniu dbamy o to, by składana przez nas dokumentacja była bezbłędna, co minimalizuje ryzyko wezwań do uzupełnień i maksymalnie skraca cały proces.
Tak, to jeden z fundamentów naszej usługi. W Twoim imieniu składamy wniosek o pozwolenie na budowę i pilotujemy cały proces w urzędzie, zdejmując z Ciebie cały ciężar "papierologii".
Dzięki wieloletniemu doświadczeniu wiemy dokładnie, jak przygotować dokumentację, by uzyskać pozwolenie szybko i bezproblemowo.
Tak, ale tylko do 70m². Od lipca 2023 roku obowiązują nowe przepisy: domy do 70m² powierzchni użytkowej można budować bez pozwolenia na budowę, wystarczy zgłoszenie w urzędzie.
Warunki: Dom musi być parterowy (bez poddasza użytkowego), na działce objętej Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub z decyzją o Warunkach Zabudowy (WZ). Odległość od granic działki min. 3 metry.
W CoreLTB Builders przygotowujemy projekty kompaktowych domów do 70m², które spełniają wszystkie wymogi nowych przepisów.
To idealna sytuacja, w której projekt indywidualny pokazuje swoją największą siłę. Trudny teren to dla nas nie problem, a wyzwanie projektowe, które pozwala stworzyć unikalną i spektakularną architekturę.
Adaptacja projektu gotowego na taką działkę jest często bardzo kosztowna i kompromisowa. W CoreLTB Builders specjalizujemy się w projektach na wymagających działkach, w pełni wykorzystując ich potencjał (np. podpiwniczenie częściowe, taras na poziomie parteru od południa, garaż wbudowany w skarpy).
Zdarza się rzadko, ale to możliwe (np. uchwalenie nowego MPZP). Jeśli zmiana nastąpi przed złożeniem wniosku o pozwolenie, musimy dostosować projekt do nowych przepisów (dodatkowy koszt zależny od zakresu zmian).
Jeśli zmiana nastąpi po uzyskaniu pozwolenia, Twoje pozwolenie pozostaje ważne (prawo nabyte). W CoreLTB Builders monitorujemy lokalną sytuację prawną i informujemy Cię o ewentualnych zmianach na bieżąco.
Sąsiad ma prawo złożyć uwagi do projektu w ciągu 21 dni od wywieszenia obwieszczenia w urzędzie. Urząd bada te uwagi i może: odrzucić je (jeśli są nieuzasadnione), nakazać modyfikację projektu (jeśli są uzasadnione).
Jak się bronić: Najlepszą obroną jest projekt zgodny z prawem (odległości od granic, wysokość budynku, architektura zgodna z MPZP). W CoreLTB Builders dbamy o to, by projekty były prawnie niepodważalne, co minimalizuje ryzyko skutecznych protestów sąsiadów.
Najczęstsze przyczyny odmowy: niezgodność z MPZP/WZ (np. przekroczenie wysokości budynku), błędy formalne (brak wymaganych uzgodnień), nieprawidłowa dokumentacja.
Nasze rozwiązanie: Przed zakupem projektu gotowego weryfikujemy jego zgodność z warunkami Twojej działki. Dzięki temu eliminujemy ryzyko odmowy. Jeśli mimo to urząd zgłosi uwagi, szybko wprowadzamy poprawki i ponownie składamy wniosek.
Doskonałe pytanie! To często pomijany aspekt. Jeśli planujesz przyszłą rozbudowę (np. dodanie garażu, powiększenie salonu), warto to uwzględnić już na etapie projektu.
Nasze rozwiązanie: Projektujemy dom z "zapasem" – fundamenty i konstrukcja przygotowane na przyszłą rozbudowę (dodatkowe zbrojenie, rezerwa w instalacjach). To kosztuje niewiele na etapie budowy, ale oszczędza dziesiątki tysięcy złotych przy rozbudowie w przyszłości.
W CoreLTB Builders rozmawiamy z klientami o długoterminowych planach i projektujemy domy gotowe na przyszłość.
Opinie o naszych projektach
Poznaj historie klientów, którzy zaufali nam projektowanie swojego wymarzonego domu.
Masz pytania? Napisz lub zadzwoń
Wypełnij formularz, a odezwiemy się w ciągu 24 godzin.